Raices Jilotepec

Comercial
Servicios Legales
Juicios y Vías

Para compradores / inversionistas

Búsqueda a la medida

Localizamos terrenos que encajen con tu objetivo (habitacional, campestre, industrial o logístico), priorizando ubicación, accesos, servicios y presupuesto. Te presentamos opciones comparables con pros y contras claros.

Due diligence técnico inicial

Revisamos accesos reales, posibles servidumbres, topografía básica y riesgos del entorno (inundación, pendientes, colindancias) para decidir con certeza antes de firmar.

Verificación de uso de suelo (SEDUI)

Confirmamos que el predio permita legalmente el proyecto deseado y te indicamos compatibilidades, restricciones y trámites necesarios en Edomex.

Análisis de plusvalía y escenarios de salida

Escenarios de crecimiento de valor por zona e infraestructura. Evaluamos rutas de salida (venta futura, renta, fraccionamiento) con riesgos clave.

Negociación y cierre seguro (Notaría + IFREM)

Conducimos la negociación, checklist documental, firma en notaría y registro ante IFREM para dejar tu compra correctamente inscrita.

Renta / arrendamiento de terrenos

Análisis de renta de mercado

Determinamos precio competitivo según zona, uso, demanda y condiciones del predio para acelerar colocación sin perder valor.

Póliza jurídica / fianza

Protección al propietario: verificación de solvencia del inquilino y cobertura ante incumplimientos conforme al contrato.

Contrato y anexos

Contrato claro con reglas de uso, mantenimiento, autorizaciones de obra y penalizaciones para evitar conflictos.

Inventario y acta de entrega–recepción

Estado del predio documentado al inicio y cierre (fotos, observaciones) para prevenir disputas por daños.

Administración mensual

Cobranza, recibos, actualización anual, reportes, recobros y gestión de renovaciones o terminaciones.

Servicios técnicos opcionales

Avalúo profesional

Coordinamos avalúo con perito autorizado para compraventa, renta, crédito o trámites oficiales.

Topografía y deslinde

Levantamiento, ubicación de mojoneras y aclaración de colindancias; base para contratos, subdivisiones y rectificaciones.

Levantamiento con dron

Imágenes y ortomosaicos para evaluar accesos, relieve y entorno del predio; útiles en preventa y estudios.

Gestoría catastral y registral (IFREM)

Certificados, no adeudos, alineamiento, número oficial e inscripciones ante Registro Público (IFREM) y Catastro.

Preventivos y transaccionales

Revisión de título

Auditamos la cadena de propiedad y detectamos gravámenes, embargos o riesgos para asegurar operaciones limpias.

Certificados registrales (IFREM)

Libertad de gravamen, historial e inscripción vigente para confirmar situación legal del predio.

Due diligence de documentos y posesión

Verificamos pagos de predial/agua/luz, colindancias y evidencia de tenencia para evitar sorpresas posteriores.

Uso de suelo y compatibilidades (SEDUI)

Confirmamos la viabilidad legal del proyecto y guiamos requisitos y compatibilidades municipales/estatales.

Contratos clave

Promesa, compraventa, cesión de derechos, opción de compra y comodato con cláusulas de seguridad y penalizaciones claras.

Arrendamiento y pólizas

Contratos de renta (habitacional, comercial, industrial) y opción de póliza jurídica/fianza para reducir riesgo.

Fideicomisos y garantías

Estructuras de inversión y garantías hipotecarias para proteger capital y formalizar coinversiones.

Escrituración y registro (IFREM)

Expediente, cálculo de impuestos y gastos, firma en notaría e inscripción registral hasta la entrega de escrituras.

PLD/KYC y privacidad

Prevención de lavado de dinero, verificación de clientes y manejo responsable de datos personales.

Regularización catastral y registral

Rectificación de medidas y colindancias

Corregimos superficies y linderos cuando el título o catastro no coincide con la realidad física.

Apeo y deslinde

Procedimiento formal para fijar límites con participación de colindantes y autoridad competente.

Subdivisión / fusión de predios

Partimos un predio en varios (o unimos varios) cumpliendo normas urbanas y registrales para vender o desarrollar.

Régimen en condominio

Constitución y reglamento para comercializar unidades privadas con áreas comunes definidas.

Correcciones registrales

Ajuste de nombres, superficies, duplicidades o errores que frenan ventas, créditos o transmisiones.

Actualización catastral y alineamiento

Planos, valores y número oficial al día para mantener consistente todo el expediente ante autoridades.

Materia agraria (ejidal o comunal)

Dominio pleno

Transformamos derechos parcelarios a propiedad privada cuando la ley lo permite, preparando la posterior escrituración.

Parcelación y asignaciones

Formalizamos la tenencia interna del ejido con documentación válida para registro y trámites subsecuentes.

Nulidad de asamblea

Impugnamos acuerdos irregulares que lesionan derechos de ejidatarios o comuneros.

Posesión parcelaria

Defendemos tu posesión ante invasiones o conflictos internos ante el Tribunal Agrario competente.

Sucesiones y herencias

Sucesión testamentaria o intestada

Tramitamos la herencia para liberar la venta o regularizar la titularidad a nombre de los herederos.

Adjudicación y copropiedad

Asignamos y registramos correctamente las porciones de cada heredero o copropietario para evitar conflictos futuros.

Protocolización y registro (IFREM)

Coordinamos notaría y registro hasta la entrega de escrituras a nombre de los beneficiarios.

Cumplimiento y validez de contratos

Cumplimiento de contrato (acción pro forma)

Obliga a la otra parte a firmar escritura o cumplir lo pactado cuando existe contrato válido y comprobable.

Reconocimiento de venta

El juez valida una compraventa en contrato privado y ordena escriturar cuando el vendedor no quiere o no puede firmar.

Rescisión de contrato

Rompe el contrato por incumplimiento grave (falta de pago, ocultar gravámenes) y permite reclamar daños.

Nulidad de contrato o de escritura

Deja sin efecto documentos firmados con error, engaño, incapacidad o en contra de la ley.

Propiedad y posesión

Reivindicatoria

Recupera la propiedad de quien la posee sin derecho; requiere título vigente e inscrito.

Usucapión (prescripción positiva)

Reconoce como dueño a quien ha poseído de forma pública, pacífica y continua por los años que marca la ley.

Interdictos (retener/recobrar)

Protegen o devuelven tu posesión cuando hay despojo, invasión o bloqueos de acceso.

Límites y servidumbres

Apeo y deslinde / rectificación de medidas

Fija límites exactos y corrige superficies en documentos y catastro para terminar conflictos entre colindantes.

Constitución de servidumbres

Establece paso o servicios (agua, drenaje, energía) con indemnización cuando el predio lo necesita para operar.

Arrendamiento

Desahucio por falta de pago o vencimiento

Recupera el terreno y permite reclamar rentas vencidas y daños por incumplimiento del inquilino.

Consignación de rentas

Deposita judicialmente cuando el arrendador no recibe el pago, evitando mora y conflictos futuros.

Créditos, garantías y defensa

Ejecución hipotecaria

Procedimiento para cobrar un crédito incumplido utilizando la garantía del inmueble conforme a derecho.

Cancelación de hipoteca por pago

Vía notarial o judicial cuando el acreedor no otorga la cancelación voluntaria pese a estar liquidada.

Responsabilidad civil inmobiliaria

Reclamo de daños por obras irregulares, invasiones, inundaciones u otras afectaciones al predio.

Amparo

Defensa federal contra actos de autoridad que violen tus derechos durante un juicio o trámite administrativo.

Vías agrarias (Tribunal Agrario)

Nulidad de asamblea ejidal

Impugna acuerdos tomados sin requisitos legales o que afecten derechos de ejidatarios o comuneros.

Restitución de derechos parcelarios

Devuelve el uso o disfrute de parcelas invadidas o apropiadas indebidamente.

Dominio pleno y servidumbres agrarias

Transforma derechos ejidales en propiedad privada (cuando procede) y establece servidumbres necesarias en suelo social.

Servicios Inmobiliarios y Legales